【08008883294の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08008883294」は不動産販売「日商エステム」の営業電話ですが、不動産投資はどんなに少なくとも百万単位の金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「08008883294」の口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08008883294」について投稿されている口コミを確認すると、

・「日商エステムからで、名簿業者から個人情報を法律にのっとって購入して電話営業しているとのこと」
・「マンションの営業電話でした」
・「投資用のマンションの熱心なセールス電話でした」

などの「不動産経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのどれもが例外なく悪いというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつか購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで買いたがる物件を、人となりも知らない人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく幸運なことです。これは絶対ないとも明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせなくなります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に営業電話で薦めてくる物件が、現実にどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008883294の言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08008883294でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記項目について概算値を電話上でも即答してくれるに違いありません。

とにかく「自身のペースで」学びましょう

　もし08008883294から営業されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の発言をほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然に、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08008883294は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008883294から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008883294以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らない」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省の用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、片っ端から通報しましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、最近の電話機は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」と問いかけてそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08008883294の体験談に関して

　今回の電話番号「08008883294（0800-888-3294）」についての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。