【08074879750の花菱都市開発をご検討中の方へ】口コミ評判

  1. 花菱都市開発

 「08074879750」は不動産販売業者「花菱都市開発」のセールス電話ですが、実はその仕組み上、特に初心者の方がこの手のセールス電話によって不動産投資を始めることはあまり好ましくはありません。不動産投資はどれほど少額からスタートしても百万単位の金銭負担が伴う世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

「08074879750」の口コミからわかること

 まず、この電話番号「08074879750」に対して寄せられた口コミをくまなく確認してみると、

・「不動産経営のセールス
・「マンション投資の営業だったんですが、興味ありませんと言ったらガチャ切りされました。それって会社としてどうなの?そんな会社と何千万のやり取りをしたい人間がいると思う?
・「不動産投資の迷惑セールス
・「連日のワン切り
・「いきなりフルネームで呼ばれて気持ち悪かったうえにセールスがしつこくて二度と話をしたくない
・「株式会社花菱都市開発

などの「不動産投資セールス」で一致しています。また同時に、相手の都合を無視した一方的な迷惑電話であるとの苦情も実に多く散見されました。正直、この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

しつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業電話があったからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。すでに物件を何度か購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即完売するような物件です。売れ残ることなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私ならそのようなことはしません。他にもっと優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!常軌を逸した営業の場合は「売れ残り物件」のリスクもあるのでご注意ください

 本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、しつこく電話営業が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れ残り物件の可能性が高くなります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件に選ばれたんだ!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目的で赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な勧誘電話を受けた場合の対応方法

 花菱都市開発など不動産会社を規制する宅建業法では、

「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らずに勧誘すること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

はっきりと禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。

 当然、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

 万が一、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。チリも積もれば巨大な山になります。

 また、近頃の電話機はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか?」のように相手に質問してその対応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

警戒が必要な営業電話の見分け方

 そもそも、セールス電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押しタイプの不動産会社は、表面利回りばかり見せたがります。

 もし、08074879750が言う利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。下記項目について概算値や目安を電話で言えない言いたがらない、あるいは「一度お会いしてその時にお話を」などの反応があるなら、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスの確認事項!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しの広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…普通は購入価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者は駄目。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし08074879750からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり花菱都市開発のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIというマンション販売業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08074879750の体験談について

 花菱都市開発が使用している電話番号「08074879750(080-7487-9750)」に対しての皆様からのお声を募集中です。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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