【09085020796のグランドヴィジョンで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. グランドヴィジョン

 「09085020796」は不動産の販売会社「グランドヴィジョン」のセールス電話番号ですが、不動産投資はどんなに少額スタートでも百万単位での金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

しつこい勧誘一切なしでした。相場より500万円以上高く売却できたのはこちら

「09085020796」に寄せられた口コミからわかること

 まず、今回の電話番号「09085020796」への口コミを片っ端から確認すると、

・「法律にのっとって個人情報を名簿業者「ネクセル株式会社」から購入して電話をかけているそうです
・「不動産投資の飛び込みセールスです
・「投資用のマンションの熱血営業
・「マンションの熱意あふれるセールス

などの「不動産投資を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

 不動産会社から営業を受けたからといって、そのどれもが悪いというわけではありません。良い物件を紹介してくれることも当然にあります。

 とりわけ、何回か物件を購入して良いお付き合いができている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐに完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件など秒で売れます。

 一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり差し出すような営業がいたら、それはこの上なく儲けものです。これは絶対ないとも言い切れないので、見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

重要ポイント「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めるには、やはり勉強が必須

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

 飛び込み営業で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何?」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

 もし、09085020796の言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。09085020796からの営業電話はとても熱心で誠実ですから、下記項目について概算値を電話でも即答してくれるはずです。

電話セールスでの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…普通は購入した価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まずは「自身のペースで」学んでください

 もし09085020796からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりグランドヴィジョンのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、グランドヴィジョンに対して非常に失礼にもなります。

 そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、09085020796のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

重要1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

営業を受けた際の定番の対応方法

 ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘をすること
相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

明白に禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然に、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

 今回の09085020796からかけてくるグランドヴィジョンは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

 なお、09085020796から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。09085020796以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を言わずに繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

 また、近頃の電話はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか?」のように電話の向こうに投げてその反応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

09085020796の利用体験について

 グランドヴィジョンが使用している電話番号「09085020796(090-8502-0796)」に対しての口コミをお待ちしております。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。

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