【08001703612の日商エステムでマンション購入をお考えの方へ】口コミ評判

　「08001703612」は不動産販売のセールス電話番号ですが、不動産運用はどう少なくても百万単位の金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。ご所有のマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001703612」の口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「08001703612」について寄せられた口コミを確認すると、

・「不動産の営業電話です」
・「投資用不動産の情熱あふれるセールスでした」
・「マンションの熱心な営業」

という「不動産運用を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からの営業電話はそのどれもが例外なく悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件を何回か購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即完売することになる物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも入手したがるような物件を、人となりも知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運です。これは絶対にないとは明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせません。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれほどの掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要なコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001703612の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08001703612でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記についての概算値を電話上でも即答してくれるに違いありません。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし08001703612からの営業で不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の言うことをほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08001703612は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001703612から電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001703612以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らないまま始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近ごろは電話機で勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と相手に投げかけてその反応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001703612の体験談について

　今回の電話番号「08001703612」の口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。