【0345745513のフラットで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「0345745513」は不動産販売業者「株式会社フラット」の飛び込み営業ですが、賃貸経営はいかに少額から始めても百万円単位の金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

「0345745513」に対する声を確認してみる

　まず、この電話番号「0345745513」について投稿されている各種口コミを確認してみると、

・「フラットという感じの不動産業者」
・「マンションの熱血営業です」
・「投資用マンションの熱心なセールス電話」

などの「不動産運用のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けよう

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつか購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐに完売することになる物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも手に入れたがるような物件を、人となりも知らぬ人間に突然差し出すような営業がいたら、それは非常にラッキーです。これは絶対にないとは断言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり備えが欠かせません。

その利回りは、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらい掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0345745513の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。0345745513からの営業電話はとても熱心ですから、これらについて概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし0345745513から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりフラットのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、フラットに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、0345745513のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然に、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の0345745513からかけてくるフラットは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、0345745513から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0345745513以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を言わずに始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意しているこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報しましょう。塵も積もれば大きな山になります。

　また、近ごろは電話で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」と投げてみてそのリアクションをYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

0345745513の利用体験に関して

　フラットが使っている電話番号「0345745513（03-4574-5513）」の口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。