【08003006229の東京日商エステムで投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08003006229」は不動産販売会社「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」の飛び込み営業ですが、賃貸経営はどう少なくとも百万単位の金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。ご所有の不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08003006229」に寄せられた声からわかること

　まず、今回の電話番号「08003006229」について寄せられた口コミを片っ端から確認すると、

・「東京日商エステムという感じの不動産屋」
・「マンションの営業」
・「投資用マンションの情熱みなぎる売り込みでした」

などの「不動産運用を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社から営業電話があったからといって、全部が全部断るべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでにいくつか物件を購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐに完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件など秒で売れます。

　一方で、投資未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも入手したがる物件を、人となりすら知らない人間に突然持っていくような営業がいたら、それはこの上なくラッキーな出来事です。これは絶対ないと言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせません。

その利回りは、ただの表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれくらいの掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08003006229の説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08003006229からの営業電話はとても熱心ですから、これらについて目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」学びましょう

　もし08003006229から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08003006229のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の08003006229からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08003006229から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08003006229以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らずに繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。チリも積もれば巨大な山になります。

　また、近頃の電話機は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と電話の向こうに問いかけてその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08003006229の口コミ体験に関して

　東京日商エステムが使用している電話番号「08003006229（0800-300-6229）」についての口コミ情報をお待ちしております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。