【08044248636のプレサンスでマンション投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08044248636」は不動産の販売の営業電話番号ですが、不動産運用はどれほど少額で始めても百万単位の金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在お持ちの不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08044248636」に寄せられた声を確認してみる

　まず、今回の電話番号「08044248636」について寄せられた各種口コミをさまざまに確認していると、

・「不動産投資の売り込み電話です」
・「投資用不動産の情熱あふれる売り込み」
・「不動産経営の熱意あふれるセールスでした」

という「不動産投資を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件をいくつか購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐ完売する類の物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、投資を経験したことがない者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで手に入れたがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なく幸運な出来事です。これは絶対にないと断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせなくなります。

その利回り、実利回りですか？

　見ず知らずの人間にセールス電話で薦めてくる物件が、現実にどれほどの掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08044248636の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08044248636でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記についての概算値や目安を電話でも即答してくれることでしょう。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし08044248636からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の言うことをほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。もちろん、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08044248636は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08044248636から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08044248636以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を言わずに繰り出される」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省の用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

　また、最近の電話は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように投げてみてそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08044248636の口コミ・体験談について

　今回の電話番号「08044248636（080-4424-8636）」の皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。