【0644003194のエスリードにお悩みの方へ】口コミ評判

　「0644003194」は不動産販売業者「エスリード株式会社（荒牧杉夫代表）」の飛び込みセールスですが、賃貸経営はどれほど少額からスタートしても百万円単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0644003194」の口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「0644003194」に対しての口コミをくまなく確認すると、

・「不動産経営の飛び込み営業電話でした」
・「エスリード（？）という不動産会社」
・「投資用不動産の情熱あふれる売り込み」

という「不動産経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けよう

　不動産会社から営業があったからといって、そのどれもが例外なく悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、何度か物件を購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで買いたがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく幸運なことです。これは絶対にないとも言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせなくなります。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際にどれくらい掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0644003194の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。0644003194からの営業電話は非常に熱心ですから、下記についての目安や概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし0644003194から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりエスリードのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、エスリードに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、0644003194のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用限定であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の0644003194からかけてくるエスリードは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、0644003194から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0644003194以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を言わずに始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意してあるこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、近頃の電話は勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と投げかけてその対応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

0644003194の利用体験に関して

　エスリードが使っている電話番号「0644003194（06-4400-3194）」の皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。