「0422672209」は不動産の販売のセールス電話番号ですが、不動産運用はいかに少額からスタートしても百万円単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。
目次（お好きなところからご覧ください）
「0422672209」の口コミからわかること
まず、この電話番号「0422672209」について各種口コミを片っ端から確認してみると、
・「不動産経営の営業です」
・「投資用マンションの熱心な営業」
・「不動産投資の売り込み電話でした」
などの「賃貸経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。
「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう
不動産会社からのセールスはすべてが例外なく拒否すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。
とりわけ、物件を何度かすでに購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件など秒で売れます。
一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも入手したがるような物件を、人となりすら知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なく幸運な出来事です。これは絶対ないとは断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が必要となります。
その利回り、実は表面利回りじゃないですか？
名前しか知らない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。
もし、0422672209の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。0422672209でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記について概算値を電話上でも即答してくれることでしょう。
・取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。販売価格の6％か7％くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
・入居率 or 空室率…100％ずっと満室など絶対にあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
・退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
・値下がり幅幅…たいていの場合、買った価格と同一水準の価格で売ることはできない。
・修繕積立金（共用部）…マンションの場合は必要。
・管理費（共用部）…マンションの場合は必要。
・火災保険…毎年かかります。
・固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
・退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
・支払利息…現金買いではない融資の場合に必須。融資なのに試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。
まずは「自身のペースで」学びましょう
もし0422672209から営業されて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の説明を一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。
そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちら
の無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。
初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。
新築投資が良いとは限らない
不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。
たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。
先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。
電話営業での定番の対応方法
ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、
・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること
をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。
つまり、「業者名を名乗らない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。もちろん、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」のも、まさしく違法行為です。
今回の0422672209は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。
なお、0422672209から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0422672209以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を言わずに始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省の用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残さず通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。
また、近頃の電話機は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と相手に問うてそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。
0422672209の口コミ体験談に関して
今回の電話番号「0422672209（0422-67-2209）」に対しての皆様からのお声をお待ちしております。
何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。
