【08003007256の日商エステムでお悩みの方へ】口コミ評判

　「08003007256」は日商エステムによる不動産販売の飛び込みセールスですが、賃貸経営はいかに少額から始めても百万円単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。ご所有のマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08003007256」に寄せられた口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08003007256」に寄せられた口コミをくまなく確認していると、

・「名簿業者から個人情報を法律にのっとって入手して営業をかけているとのことです」
・「投資用マンションの熱意みなぎるセールスでした」
・「飛び込み営業してくるくらい儲かりまっせな手法なんだったら自分でやればいいのにね」

などの「不動産経営のセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社からのセールス電話はそのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件をいくつか購入していてそれなりに信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐに完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで買いたがる物件を、人となりすら知らぬ人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく幸運です。これは絶対ないとは断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせません。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に営業電話で薦めてくる物件が、実際にどれほど掘り出し物でどれほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08003007256の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08003007256でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、これらについての目安や概算値を電話上でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」学んでください

　もし08003007256から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話すことを一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然ながら、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の08003007256は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08003007256から営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08003007256以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しましょう。チリも積もれば大きな山と化します。

　また、近頃の電話機はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように電話の向こうに投げてその反応をYouTubeやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08003007256の口コミ・体験談に関して

　今回の電話番号「08003007256（0800-300-7256）」の皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。