【0120937462の日神不動産で投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. 日神不動産

 「0120937462」は不動産販売会社「日神不動産」の飛び込みセールスですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、とりわけ初めての方がこの類の飛び込みセールスで不動産投資のスタートを切るのはあまり好ましいことではありません。不動産投資はどれほど少額で始めても百万円単位の金銭負担が生じる世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

「0120937462」に寄せられた口コミから見えること

 まず、この電話番号「0120937462」について投稿されている口コミをくまなく確認すると、

・「マンション投資の迷惑電話
・「名前を聞いたら最初は会社名を名乗らずに個人名でこたえやがった、そんな後ろめたいやり方しないといけないようなもの怖くて買わねーよ
・「マンション運用の営業電話
・「いきなり社長と話せるのが当たり前だと勘違いしている押し売り業者

という「不動産投資を薦めるセールス電話」で一致しています。そして同時に、相手の都合などお構いなしの身勝手な迷惑電話であるとの声が実に多く散見されました。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、次に営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

執拗すぎる場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールスを受けたからといって、全部が全部悪いというわけでもありません。物件をいくつかすでに購入していてそれなりの信頼関係がある会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即完売する類の物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそのようなことはしません。他にもっと優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!常軌を逸したしつこいセールスの場合は「売れ残っている物件」のリスクもあるので注意しましょう

 本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れますから、電話セールスが執拗であればあるほど、それは人気がない物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたはずだ!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目当ての赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えて持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

酷い電話営業に対する対応方法

 日神不動産など不動産会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

はっきり禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。

 もちろん、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

 万が一、「会社名を名乗らずいきなり始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省の用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残さず通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

 また、最近の電話は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか?」と相手に質問してそのリアクションをYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

注意が必要な営業電話の見分け方

 そもそも、営業電話で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回り?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える暇を与えないゴリ押しスタイルの不動産会社が見せてくる利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、0120937462の利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記項目について目安や概算値を電話で即答できない言いよどむ、あるいは「まずはお会いしてその時にでもお話を」などの反応があったなら、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しにかかる広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…たいていの場合、購入価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

とにかく「自身のペースで」学びましょう

 もし0120937462からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日神不動産のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのなら、たとえばこちらは他と違う切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

0120937462の口コミ・体験談について

 日神不動産が使っている電話番号「0120937462(0120-937-462)」についての皆様からのお声を募集しております。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。

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