【0120937464の日神不動産にお悩みの方へ】口コミ評判

  1. 日神不動産

 「0120937464」は不動産の販売業者「日神不動産」の営業電話番号ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、とりわけ未経験の方がこの類の営業電話から不動産投資をスタートさせるのはあまり好ましくありません。不動産投資はどれほど少額で始めても百万円単位で金銭負担が伴う世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0120937464」に寄せられた声からわかること

 まず、今回の電話番号「0120937464」について投稿されている口コミをくまなく確認すると、

・「マンションの営業
・「マンションの押し売り。礼儀知らず。嘘つき
・「不動産のセールス
・「馴れ馴れしくて不快な迷惑電話
・「迷惑セールス。『マンションができました』『要りません、お断りします』『月々8万です』『不要です、お断りします』『通勤に便利です』『要りません、お断りします』とその都度断ってもひたすら話し続ける。つまり、宅建業法に明白に違反している違法業者

という「不動産投資セールス」で一致しています。そして同時に、こちらの都合を考えない身勝手な迷惑電話であるとの苦情も実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を見ていきます。

異常にしぶとい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からのセールスはそのどれもが注意すべきというわけでもありません。何回か物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売するような物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそのようなことはしません。他にもっと優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!常軌を逸した営業の場合は「売れ残り物件」のリスクもあるので気をつけましょう

 本当に資産価値のある良い物件など秒で売れますから、しつこく営業電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れてない物件の可能性も濃厚となります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたにちがいない!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目当てで赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な電話勧誘に対する対応方法

 日神不動産などの不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「業者名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

厳に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を言わずに始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。

 当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」のも、明確な違法行為です。

 万が一、「会社名を言わずに始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山になります。

 また、最近の電話は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか?」のように相手に投げてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

警戒が必要な営業電話の見分け方

 そもそも、飛び込みセールスで見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押しスタイルの不動産会社は、表面利回りばかり見せたがります。

 もし、0120937464が言う利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。これらについての概算値や目安を電話で言えない言いたがらない、あるいは「近くでお会いしてその時にお話を」などの反応があった場合、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスでのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しの広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…通常は購入時の価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし0120937464から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日神不動産のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIというマンション販売業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは少し違う切り口で、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

0120937464の利用体験に関して

 日神不動産が使っている電話番号「0120937464(0120-937-464)」に対しての口コミ情報をお待ちしております。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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