【0368214121の不動産投資をご検討中の方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「0368214121」は不動産販売業者の営業電話番号ですが、実はその仕組み上、とりわけ初心者の方がこの手の飛び込みセールスで不動産投資のスタートを切ることはあまりお薦めできません。不動産投資はいくら少額から始めても百万円単位は金銭負担が求められる世界です。以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

「0368214121」に寄せられた声から見えること

 まず、この電話番号「0368214121」への各種口コミを片っ端から確認してみると、

・「マンション経営の迷惑営業
・「名前を名乗ろうとしない違法勧誘業者
・「不動産投資のセールス電話
・「これまで受けてきた不動産投資電話の中で一番レベルが低く、教育レベルの低さが図抜けている業者
・「名前を聞いても頑なに名前を言おうとしない違法業者

という「不動産投資を薦めるセールス電話」で一致しています。また同時に、こちらの都合を無視した自分勝手な迷惑電話であるとの声が実に多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

しつこすぎる場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのすべてが悪いというわけでもありません。物件を何度か購入して良いお付き合いができている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐ完売する類の物件です。売れ残ることなどまずありません。

 一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそのようなことはしません。もっと他に優先すべきお客様がいるはずですから。

重要ポイント執拗すぎるセールスの場合は「売れ残り物件」の可能性もあるので気をつけましょう

 本当に資産価値ある良い物件は秒で売れますから、しつこいセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは人気のない物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたにちがいない!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えて持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な電話勧誘への対応方法

 不動産販売業者を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

明白に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。

 言うまでもなく、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

 万が一、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、一つ残さず通報しましょう。塵も積もれば大きな山となります。

 また、近ごろは電話でデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか?」と相手に投げかけてそのリアクションをYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

注意すべきセールスの見分け方

 そもそも、セールス電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないごり押しスタイルの不動産会社が話の前提にするのは、表面利回りばかりです。

 もし、0368214121の提示する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記について目安や概算値を電話で答えられない答えたがらない、あるいは「近くでお会いしてその時にでもお話を」などの反応があるなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しにかかる広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…たいていの場合、購入価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まず「自身のペースで」勉強してください

 もし0368214121からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは少し違う切り口で、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

0368214121の口コミ・体験談に関して

 電話番号「0368214121(03-6821-4121)」に対しての口コミ情報をお待ちしております。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。

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