【0422672209のトーシンで投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. トーシンパートナーズ

 「0422672209」は不動産の販売会社「トーシンパートナーズ」の飛び込みセールスですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、とりわけ投資が未経験の方がこのような電話営業によって不動産投資を始めることはあまり好ましいことではありません。不動産投資はどんなに少額で始めても百万円単位は金銭負担が求められる世界です。以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0422672209」に寄せられた声から見えること

 まず、この電話番号「0422672209」に対する口コミを確認していると、

・「マンション経営の飛び込みセールス電話
・「トーシンのホシノ。社長不在を伝えるとガチャ切り、何だお前?
・「マンション運用の迷惑営業
・「トーシンのホシノでーす♪と出前屋のようなノリで会ったこともない社長と話せると勘違いしてたらしい

という「不動産投資セールス」で一致しています。また同時に、相手の都合を考えない迷惑電話であるとの声が実に多く散見されました。正直なところこの迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、次に営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を解説します。

常軌を逸したしつこさの場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業があったからといって、そのどれもが注意すべきというわけではありません。何度か物件を購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即完売間違いなしの物件です。売れ残ることなどまずありません。

 一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそのようなことはしません。もっと他に優先すべきお客様がいるはずですから。

重要ポイント!常軌を逸したセールスの場合は「売れ残っている物件」のリスクもあるのでご注意願います

 本当に資産価値ある良い物件なんて秒で売れますから、しつこくセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは人気がない物件の可能性も高くなります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円程度で「自分は特別な物件に選ばれたにちがいない!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目的の赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

酷い電話営業への対応方法

 トーシンパートナーズなどの不動産会社を規制する宅建業法では、

「業者名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

はっきり禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。

 当然に、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

 万が一にも、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省の用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、徹底的に通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

 また、近ごろは電話機で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます?」のように相手に投げてその対応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

警戒すべきセールスの見分け方

 そもそも、営業電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないごり押しタイプの不動産会社が用意している利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、0422672209の言う利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。下記についての目安や概算値を電話で即答できない言いよどむ、あるいは「まずはお会いしてその際にでもお話を」などの反応があるなら、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…通常は買った価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

とにかく「自身のペースで」学びましょう

 もし0422672209からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりトーシンパートナーズのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

0422672209の体験談について

 トーシンパートナーズが使っている電話番号「0422672209(0422-67-2209)」の口コミ情報を募集しております。

 何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。

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