【0422672623のトーシンでマンション購入をご検討中の方へ】口コミ評判

  1. トーシンパートナーズ

 「0422672623」は不動産の販売業者「トーシンパートナーズ」のセールス電話ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、とりわけ投資未経験者の方がこの類の飛び込み営業によって不動産投資を始めるのはあまり好ましくありません。不動産投資はいくら少額からスタートしても百万円単位での金銭負担が生じる世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

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「0422672623」に対する口コミを確認してみる

 まず、今回の電話番号「0422672623」に寄せられた各種口コミを確認していると、

・「マンション投資の飛び込み営業
・「断ってもしつこく何度も番号を変えて勧誘を繰り返してきてもはや業務妨害レベル。トーシンパートナーズだけで20件以上の着信拒否してます
・「不動産運用の営業電話

などの「不動産投資のセールス電話」で一致しています。同時に、こちらの都合を無視した自分勝手な迷惑電話であるとの声が実に多く散見されました。正直、この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

常軌を逸してしつこい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといって、そのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。何度か物件をすでに購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐ完売する類の物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそのようなことはしません。他にもっと優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント常軌を逸してしつこいセールスの場合は「売れ残り物件」の可能性もあるので注意しましょう

 本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れますから、しつこくセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは人気のない物件の可能性も高くなります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は非公開物件に選ばれたにちがいない!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目当ての赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

酷い営業電話を受けた場合の対応方法

 トーシンパートナーズなどの不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

はっきり禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。

 言うまでもなく、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

 万が一にも、「会社名を言わない」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省の用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残さず通報しましょう。チリも積もれば大きな山になります。

 また、近ごろは電話でデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます?」と相手に問いかけてその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

注意すべき営業電話の見分け方

 そもそも、飛び込みセールスで見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないゴリ押し営業の不動産会社は、表面利回りばかり見せてきます。

 もし、0422672623が言う利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記項目についての目安を電話で言えない言いよどむ、あるいは「近くでお会いしてその際にでもお話を」などの反応がある場合、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスの確認事項!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…普通は購入時の価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

 もし0422672623から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりトーシンパートナーズのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

0422672623の利用体験について

 トーシンパートナーズが使用している電話番号「0422672623(0422-67-2623)」に対しての口コミ情報をお待ちしております。

 何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。

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