【07013042043の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「07013042043」は不動産販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話番号ですが、賃貸経営はどんなに少額で始めても百万単位で金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。ご所有の不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「07013042043」への口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「07013042043」への各種口コミを片っ端から確認すると、

・「名簿業者から合法的に個人情報を入手して電話売り込みしているとのことでした」
・「日商エステム（？）という感じの不動産会社」
・「マンション経営の飛び込み営業電話です」
・「投資用マンションの熱意あふれるセールスです」

という「不動産投資を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からセールスがあったからといって、すべてが例外なく断るべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件をすでに購入して信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも手に入れたがる物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく幸運なことです。これは絶対にないとも明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが大切となります。

その利回り、実は表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、現実的にどれくらいの掘り出し物でどれほど実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、07013042043が説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。07013042043からの営業電話はとても熱心ですから、下記について概算値や目安を電話でも即答してくれることでしょう。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし07013042043から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話すことをほとんど一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然に、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の07013042043からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を言わないまま繰り出される」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、最近の電話機は勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように質問してそのリアクションをYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

07013042043の口コミ体験談に関して

　日商エステムが使用している電話番号「07013042043（070-1304-2043）」の口コミをお待ちしております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。