【07031211155の不動産投資でお悩みの方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「07031211155」は不動産販売会社の営業電話ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、特に投資未経験の方がこの手の電話セールスで不動産投資のスタートを切ることはあまりお薦めできることではありません。不動産投資はどれほど少額からスタートしても百万単位の金銭負担がある世界ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

「07031211155」の口コミを確認してみる

 まず、今回の電話番号「07031211155」への各種口コミを片っ端から確認していると、

・「不動産経営の飛び込みセールス電話
・「夜10時近くに電話でしょうもない勧誘される側の気持ちも考えろよ
・「マンションの営業

という「不動産投資を薦める営業」で一致しています。また同時に、こちらの都合を考慮しない身勝手な迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

しつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からのセールス電話はそのすべてが悪いというわけではありません。すでに何度か物件を購入していて信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐ完売するような物件です。売れ残ることなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私ならそのようなことはしません。もっと他に優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!常軌を逸した営業の場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるので気をつけましょう

 本当に資産価値ある良い物件など秒で売れますから、電話セールスがしつこければしつこいほど、それは売れ残り物件の可能性が濃厚となります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたんだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目的の赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

酷い電話勧誘に対する対応方法

 不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘をすること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

はっきりと禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。

 当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

 万が一、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意しているこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しましょう。塵も積もれば大きな山となります。

 また、近頃の電話はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか?」のように質問してその反応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

警戒が必要な営業電話の見分け方

 そもそも、営業電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないゴリ押しスタイルの不動産会社が用意する利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、07031211155が提示する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。下記項目についての概算値を電話で答えられない言いよどむ、あるいは「近くでお会いしてその際にでもお話を」などの反応がある場合、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスでの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しにかかる広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…たいていの場合、購入価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

まずは「自身のペースで」学びましょう

 もし07031211155からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは少し違う切り口で、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

07031211155の体験談について

 電話番号「07031211155(070-3121-1155)」の口コミ情報をお待ちしております。

 何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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