【08008882348の不動産投資でお悩みの方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「08008882348」は不動産販売業者のセールス電話ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、とりわけ投資初心者の方がこの類の営業電話によって不動産投資をスタートすることはあまりお薦めできません。不動産投資はどれほど少額からスタートしても百万単位の金銭負担が伴う世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

「08008882348」に対する声を確認してみる

 まず、この電話番号「08008882348」に対して寄せられた口コミを片っ端から確認すると、

・「不動産のセールス
・「仕事中に仕事と何の関係もないマンション投資の営業電話をかけてくる迷惑電話
・「マンション運用の営業電話

という「不動産投資を薦めるセールス電話」で一致しています。同時に、相手の都合を考えない身勝手な迷惑電話であるとの声も実に多く散見されます。正直、この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を解説します。

常軌を逸してしつこい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からのセールスはそのどれもが例外なく注意すべきというわけでもありません。物件を何度か購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと他に優先順位の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!常軌を逸したしつこいセールスの場合は「売れ残り物件」の可能性もあるので注意しましょう

 本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、しつこいセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは人気がない物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたにちがいない!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な電話セールスを受けた場合の対応方法

 不動産業者を規制する宅建業法では、

「会社名」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘すること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

明白に禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。

 言うまでもなく、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

 もし、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意しているこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、一つ残さず通報しましょう。チリも積もれば大きな山と化します。

 また、近頃の電話は勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか?」と相手に投げてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

警戒すべき電話セールスの見分け方

 そもそも、飛び込みセールスで見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回り?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える時間を与えないごり押し営業の不動産会社は、表面利回りばかり見せたがります。

 もし、08008882348の説明する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。これらについて概算値を電話で答えられない言いよどむ、あるいは「軽くお会いしてその際にお話を」などの反応があるなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスの確認事項!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…普通は購入した価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まずは「自身のペースで」学んでください

 もし08008882348から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのなら、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

08008882348の口コミ体験に関して

 電話番号「08008882348(0800-888-2348)」に対しての口コミ情報を募集しております。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。

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