【08007009629のマンション投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「08007009629」は不動産販売業者の営業電話番号ですが、実はその仕組み上、特に不動産投資の経験がない方がこの類の電話営業で不動産投資をスタートさせるのはあまりお薦めできません。不動産投資はどんなに少なくとも百万円単位の金銭負担がある世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

「08007009629」に対する声から見えること

 まず、この電話番号「08007009629」に寄せられた口コミを子細に確認していると、

・「不動産の飛び込み営業電話
・「名簿業者から個人情報を合法的に購入してかけているので、あなたの名前も住所もわかっていますという気持ちの悪い不動産投資営業
・「不動産のセールス電話
・「市川にあるマンション経営を薦めてくる迷惑電話

という「不動産投資営業」で一致しています。また同時に、こちらの都合などお構いなしの自分勝手な迷惑電話であるとの声も実に多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

常軌を逸したしつこさの場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールスを受けたからといって、そのどれもが悪いというわけではありません。すでにいくつか物件を購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐ完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。

 一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそのようなことはしません。もっと他に優先順位の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント執拗すぎる営業の場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるのでご注意ください

 本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、しつこいセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れてない物件の可能性も高くなります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたはずだ!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えて持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な営業電話への対応方法

 不動産業者を規制する宅建業法では、

「業者名」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘すること
相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

明確に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。

 当然ながら、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

 万が一にも、「業者名を言わずに繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意しているこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残らず通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

 また、近ごろは電話でデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか?」のように相手に投げてみてその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

注意すべきセールス電話の見分け方

 そもそも、セールス電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回り?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、現実に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押しスタイルの不動産会社が前提にするのは、表面利回りばかりです。

 もし、08007009629の利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。これらについて概算値を電話で答えられない答えたがらない、あるいは「まずはお会いしてその時にお話を」などの反応があったなら、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスでのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…通常は購入した価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者は駄目。

まず「自身のペースで」学んでください

 もし08007009629からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用のみの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは少し違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

08007009629の口コミ体験談について

 電話番号「08007009629(0800-700-9629)」についての口コミ情報をお待ちしております。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。

    関連記事

    コメント

    1. この記事へのコメントはありません。

    1. この記事へのトラックバックはありません。