【07032484870のレイシャスでマンション投資をご検討中の方へ】口コミ評判

  1. センチュリー21

 「07032484870」は不動産販売会社「センチュリー21」の飛び込みセールスですが、実はその仕組み上、とりわけ投資が未経験の方がこのような電話営業によって不動産投資を始めるのはあまり好ましいことではありません。不動産投資はどう少なくとも百万単位の金銭負担が求められる世界です。以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

「07032484870」に対する声を確認してみる

 まず、今回の電話番号「07032484870」について寄せられた口コミを子細に確認すると、

・「マンション経営の飛び込み営業電話
・「センチュリー21のレイシャス。本当にしつこくで迷惑
・「マンション運用のセールス

などの「不動産投資のセールス電話」で一致しています。同時に、相手の都合を考慮しない一方的な迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

異常にしぶとい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からの営業電話はすべてが例外なく悪いというわけでもありません。物件をいくつかすでに購入していて良い付き合いができている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐ完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと他に優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント異常にしつこい営業の場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるのでご注意願います

 本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、しつこいセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れ残った物件の可能性も濃厚となります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円程度で「自分は特別な物件に選ばれたんだ!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目当てで赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な勧誘電話にとるべき対応方法

 センチュリー21などの不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘すること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

はっきり禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。

 言うまでもなく、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」のも、明白な違法行為です。

 万が一、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報していきましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

 また、近頃の電話は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか?」と投げかけてその反応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

警戒が必要な電話の見分け方

 そもそも、営業電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないごり押しタイプの不動産会社が見せる利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、07032484870が提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。下記についての目安を電話で即答できない言いたがらない、あるいは「軽くお会いしてその際にでもお話を」などの反応があった場合、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…通常は購入した価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

とにかく「自身のペースで」学んでください

 もし07032484870からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりセンチュリー21のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは他と違う切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

07032484870の口コミ体験について

 センチュリー21が使用している電話番号「07032484870(070-3248-4870)」の口コミを募集中です。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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