【08044995072で不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「08044995072」は不動産販売業者の飛び込み営業ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、とりわけ投資が初めての方がこの手の電話営業から不動産投資を始めることはあまりお薦めできません。不動産投資はどんなに少額から始めても百万単位での金銭負担が生じる世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

「08044995072」に寄せられた口コミから見えること

 まず、今回の電話番号「08044995072」に対して寄せられた各種口コミを子細に確認すると、

・「不動産投資の飛び込みセールス
・「オリックスと名乗ったりエルモと名乗ったりする不動産投資の迷惑営業
・「マンション運用の飛び込み営業

という「不動産投資のセールス電話」で一致しています。また同時に、相手の都合などお構いなしの迷惑電話であるとの声が実に多く散見されました。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

常軌を逸してしつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業を受けたからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけでもありません。物件をいくつかすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと他に優先度が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイントしつこすぎる営業の場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるので気をつけましょう

 本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きますから、セールス電話が執拗であればあるほど、それは人気のない物件の可能性も濃厚になります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円程度で「自分は非公開物件に選ばれたはずだ!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

酷い営業電話に対する対応方法

 不動産販売業者を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

はっきり禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を名乗らない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。

 もちろん、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

 万が一、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、徹底的に通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

 また、近頃の電話機は勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか?」と相手に問うてその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

注意すべき電話の見分け方

 そもそも、飛び込み営業で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回り?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないごり押しタイプの不動産会社が用意している利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、08044995072の説明する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記について概算値を電話で即答できない言いよどむ、あるいは「軽くお会いしてその時にお話を」などの反応があるなら、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスでの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…通常は買った価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者は駄目。

まず「自身のペースで」学びましょう

 もし08044995072からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは少し違う投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

08044995072の口コミ・体験談について

 電話番号「08044995072(080-4499-5072)」についての口コミをお待ちしております。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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