【08073227802の不動産投資でお悩みの方へ】口コミ評判

  1. センチュリー21

 「08073227802」は不動産の販売会社の飛び込み営業ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、特に投資未経験者の方がこの類の電話営業によって不動産投資をスタートするのはあまり好ましくはありません。不動産投資はどんなに少なくとも百万単位での金銭負担が生じる世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

「08073227802」の口コミを確認してみる

 まず、この電話番号「08073227802」への各種口コミを徹底的に確認してみると、

・「不動産の飛び込み営業電話
・「センチュリー21からマンション投資の非常に馴れ馴れしくて気持ち悪い営業
・「マンション運用の飛び込み営業電話

という「不動産投資セールス」で一致しています。同時に、相手の都合を無視した迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されました。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

しつこすぎる場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといっても、すべてが例外なく悪いというわけでもありません。物件をいくつか購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐに完売することになる物件です。売れ残ることなどまずありません。

 一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそのようなことはしません。もっと他に優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!異常にしつこいセールスの場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるのでご注意願います

 本当に資産価値がある良い物件なんて秒で売れますから、電話営業が執拗であればあるほど、それは不人気物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円程度で「自分は特別な物件に選ばれたはずだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税目的の赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えて持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な勧誘電話を受けた場合の対応方法

 不動産販売業者を規制する宅建業法では、

「会社名」「勧誘する者の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

明確に禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。

 言うまでもなく、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

 万が一にも、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、一つ残さず通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山となります。

 また、近ごろは電話機で自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか?」と電話の向こうに問うてその反応をSNSやYouTubeで共有してみるのも良いかもしれませんね。

注意が必要な営業電話の見分け方

 そもそも、飛び込みセールスで会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える暇を与えないゴリ押しタイプの不動産会社が用意している利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、08073227802の利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記についての概算値を電話で答えられない答えたがらない、あるいは「近くでお会いしてその時にお話を」などの反応があるなら、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…たいていの場合、購入した価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まず「自身のペースで」学びましょう

 もし08073227802からセールスされて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08073227802の口コミ・体験談について

 電話番号「08073227802(080-7322-7802)」についての口コミをお待ちしております。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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