【08002220622の日商エステムをご検討中の方へ】口コミ評判

　「08002220622」は不動産販売業者「日商エステム」の営業電話ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、特に初心者の方がこの類の営業電話で不動産投資のスタートを切るのはあまりお薦めできません。不動産投資はどう少なくとも百万円単位の金銭負担が求められる世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08002220622」への口コミや苦情から見えること

　まず、今回の電話番号「08002220622」について投稿された口コミを片っ端から確認すると、

・「不動産のセールス」
・「マンション投資の迷惑営業」
・「不動産運用の飛び込みセールス」

などの「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。同時に、相手の都合などお構いなしの自分勝手な迷惑電話であるとの声も実に多く散見されました。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

異常にしぶとい場合「売れ残り物件」の可能性も

　もちろん、不動産会社から営業電話があったからといっても、そのどれもが例外なく注意すべきというわけでもありません。物件を何度かすでに購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私ならそんなことはしません。他にもっと優先順位の高いお客様がいるはずですから。

　本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、電話セールスがしつこければしつこいほど、それは売れ残り物件の可能性が高くなります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件に選ばれたんだ！」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目的で赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

たちの悪い営業電話を受けた場合の対応方法

　日商エステムなど不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。

　もちろん、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　万が一、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意しているこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報しましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と相手に投げてみてその対応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

注意が必要な電話セールスの見分け方

　そもそも、営業電話で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押しタイプの不動産会社が話の前提にするのは、表面利回りばかりです。

　もし、08002220622が説明する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。これらについて目安を電話で言えない、言いよどむ、あるいは「軽くお会いしてその際にお話を」などの反応があったなら、面談は控えたほうが良いと思います。

まずは「自身のペースで」学んでください

　もし08002220622からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

　私自身もBRIという不動産販売業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用だけであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは他と違う切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

　このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

08002220622の口コミ体験に関して

　日商エステムが使っている電話番号「08002220622（0800-222-0622）」についての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。