【08002222368の日商エステムで不動作投資をご検討中の方へ】口コミ評判

  1. 日商エステム

 「08002222368」は不動産の販売会社「日商エステム」の飛び込み営業ですが、実はその仕組み上、特に不動産投資の経験がない方がこの類の営業電話から不動産投資を始めるのはあまりお薦めできることではありません。不動産投資はいかに少額から始めても百万単位は金銭負担が伴う世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

「08002222368」に対する口コミから見えること

 まず、今回の電話番号「08002222368」について投稿されている各種口コミを子細に確認すると、

・「不動産経営の迷惑セールス
・「断っても再勧誘がしつこい
・「マンション運用の飛び込みセールス電話

などの「不動産投資の営業電話」で一致しています。また同時に、相手の都合を無視した身勝手な迷惑電話であるとの苦情が多く散見されました。正直、この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

常軌を逸したしつこさの場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からの営業電話はそのどれもが悪いというわけでもありません。すでに物件をいくつか購入していてそれなりに信頼関係がある会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。

 一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私ならそのようなことはしません。他にもっと優先すべきお客様がいるはずですから。

重要ポイント常軌を逸した営業の場合は「売れ残り物件」の可能性もあるので注意しましょう

 本当に資産価値のある良い物件は秒で売れますから、セールス電話がしつこければしつこいほど、それは売れ残った物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたんだ!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目的の赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

しつこい電話営業にとるべき対応方法

 日商エステムなどの不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「業者名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

はっきりと禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。

 当然ながら、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」のも、明確な違法行為です。

 万が一にも、「業者名を言わずに繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

 また、近頃の電話は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか?」と電話の向こうに問うてそのリアクションをYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

警戒すべき電話セールスの見分け方

 そもそも、飛び込みセールスで名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際の運用に必要な諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押し営業の不動産会社は、表面利回りばかり見せてきます。

 もし、08002222368の提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。これらについての概算値を電話で答えられない言いよどむ、あるいは「軽くお会いしてその際にお話を」などの反応があるなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…たいていの場合、購入価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

まず「自身のペースで」学びましょう

 もし08002222368からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは他と違う投資スタイルで、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

08002222368の口コミ体験談に関して

 日商エステムが使っている電話番号「08002222368(0800-222-2368)」の口コミを募集中です。

 何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。

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