【08006000537のエスリードにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08006000537」は不動産販売業者「エスリード株式会社（荒牧杉夫代表）」の飛び込みセールス電話ですが、不動産経営はどれほど少額からスタートしても百万単位は金銭負担がある世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08006000537」に対する口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08006000537」に対しての口コミをさまざまに確認していると、

・「法律にのっとって個人情報を名簿業者から入手して電話営業をかけているとのこと」
・「エスリード（？）とかいう不動産業者」
・「不動産の飛び込み営業電話です」

という「賃貸経営を薦める営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社からのセールスはそのすべてが悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何度か購入していてそれなりに信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即座に完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも欲しがる物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく幸運です。これは絶対ないとは明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが必要となります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対し営業電話で薦めてくる物件が、現実にどれほど掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08006000537の説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08006000537からの営業電話は非常に熱心ですから、下記項目についての概算値や目安を電話でも即答してくれるに違いありません。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし08006000537から勧誘されて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなりエスリードのペースで言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話を一方的に聞くだけになっては、エスリードに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、エスリードとのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然ながら、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08006000537からかけてくるエスリードは当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、エスリードから営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。エスリード以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らずに繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、近頃の電話はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように相手に投げてみてその対応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08006000537の体験談に関して

　エスリードが使っている電話番号「08006000537（0800-600-0537）」の口コミを募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。