【08048953678からの不動産営業にお悩みの方へ】口コミ評判

　「08048953678」は不動産の販売会社「株式会社プレサンスコーポレーション（土井豊代表）」のセールス電話番号ですが、不動産投資はどんなに少額から始めても百万円単位の金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08048953678」に対する口コミからわかること

　まず、この電話番号「08048953678」に対する口コミをくまなく確認していると、

・「名簿業者から個人情報を合法的に入手して電話営業をかけているとのことでした」
・「老後に備えて不動産投資をしませんかという、プレサンスコーポレーション（？）とかいう不動産会社」
・「投資用のマンションの熱心なセールス電話」

などの「不動産投資を薦める営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けよう

　不動産会社から営業電話があったからといっても、全部が全部拒否すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何度かすでに購入していてそれなりの信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即座に完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで入手したがるような物件を、人となりも知らぬ人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく幸運な出来事です。これは絶対にないと断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが大切となります。

その利回り、実は表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれくらいの掘り出し物でいかほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08048953678の言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08048953678からの営業電話は非常に熱心ですから、下記について目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学んでください

　もし08048953678からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりプレサンスコーポレーションのペースで言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話を一方的に聞くだけになっては、プレサンスコーポレーションに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、プレサンスコーポレーションとのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法です。当然ながら、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08048953678からかけてくるプレサンスコーポレーションは当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、プレサンスコーポレーションから勧誘があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。プレサンスコーポレーション以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わない」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意してあるこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

　また、最近の電話機はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように相手に問うてそのリアクションをYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08048953678の口コミ体験に関して

　プレサンスコーポレーションが使用している電話番号「08048953678（080-4895-3678）」の口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。