【08031099274のプレサンスコーポレーションにお困りの方へ】口コミ評判

　「08031099274」は不動産販売の飛び込みセールス電話ですが、不動産運用はどう少なくとも百万円単位の金銭負担がある世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08031099274」に対する口コミからわかること

　まず、この電話番号「08031099274」に対する各種口コミを片っ端から確認していると、

・「名簿業者から個人情報を法律にのっとって購入して電話営業しているとのことです」
・「マンション投資の飛び込みセールス電話です」
・「投資用マンションの情熱あふれるセールスです」
・「不動産投資の熱血電話です」

という「不動産経営営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社からのセールス電話はそのすべてが注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件を何度か購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即完売する類の物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで買いたがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運なことです。これは絶対にないとは断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせません。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でどれくらい実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08031099274の説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08031099274でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記についての概算値や目安を電話でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08031099274からセールスを受けて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話すことをほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用限定であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然に、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘する」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08031099274は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08031099274から勧誘を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08031099274以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らないまま繰り出される」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残らず通報しましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、近ごろは電話機で勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」と電話の向こうに投げてみてその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08031099274の利用体験に関して

　今回の電話番号「08031099274（080-3109-9274）」に対しての口コミ情報をお待ちしております。

　何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。