【08072505416の不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「08072505416」は不動産の販売会社の営業電話ですが、実はその仕組み上、とりわけ投資未経験の方がこのような電話営業で不動産投資をスタートさせることはあまりお薦めはできません。不動産投資はどんなに少額スタートでも百万円単位は金銭負担が求められる世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

「08072505416」に寄せられた口コミから見えること

 まず、この電話番号「08072505416」について寄せられた口コミを徹底的に確認していると、

・「マンション投資の飛び込み営業
・「ムカイというヘラヘラした輩から、弊社に存在しない肩書を出して繋がせようとする完全な反社セールス
・「不動産の営業電話

という「不動産投資セールス」で一致しています。そして同時に、こちらの都合などお構いなしの自分勝手な迷惑電話であるとの声も実に多く散見されます。正直、この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

執拗すぎる場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からの営業はそのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。いくつか物件を購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私ならそんなことはしません。他にもっと優先すべきお客様がいるはずですから。

重要ポイントしつこすぎるセールスの場合は「売れ残り物件」のリスクもあるのでご注意願います

 本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、しつこくセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは人気がない物件の可能性も濃厚となります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件に選ばれたはずだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

しつこい電話営業を受けた場合の対応方法

 不動産販売業者を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘をすること
相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

厳に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を言わない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。

 当然、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

 万が一、「業者名を名乗らない」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

 また、最近の電話機はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか?」と相手に投げてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

注意すべき営業電話の見分け方

 そもそも、営業電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える暇を与えないごり押し営業の不動産会社は、表面利回りばかりを見せてきます。

 もし、08072505416の言う利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。下記項目についての目安を電話で言えない言いたがらない、あるいは「軽くお会いしてその際にお話を」などの反応があるなら、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスでのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…普通は購入時の価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし08072505416から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し違う切り口で、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

08072505416の口コミ体験談に関して

 電話番号「08072505416(080-7250-5416)」に対しての口コミをお待ちしております。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。

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