【0120521529のPIMパートナーズで投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. PIM

 「0120521529」は不動産の販売会社「PIMパートナーズ」の営業電話ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、特に投資が初めての方がこの類のセールス電話によって不動産投資を始めるのはあまり好ましくありません。不動産投資はどう少なくても百万円単位で金銭負担が求められる世界です。以下、ご注意願います。

「0120521529」の口コミから見えること

 まず、この電話番号「0120521529」について寄せられた各種口コミを子細に確認すると、

・「不動産投資の飛び込みセールス電話
・「仕事中にかけてくる愚か者
・「マンション運用の迷惑営業
・「株式会社ルミナスから購入した名簿で迷惑電話のローラー作戦をしているとのこと

という「不動産投資の営業電話」で一致しています。そして同時に、こちらの都合などお構いなしの一方的な迷惑電話であるとの声が実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

異常にしつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からのセールスはそのどれもが悪いというわけでもありません。物件を何度か購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即完売することになる物件です。売れ残ることなどまずありません。

 一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそのようなことはしません。もっと他に優先順位の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント常軌を逸してしつこい営業の場合は「売れ残っている物件」のリスクもあるのでご注意願います

 本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、セールス電話がしつこければしつこいほど、それは売れ残った物件の可能性が濃厚となります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は特別な物件に選ばれたはずだ!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税目的の赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、セールス電話で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押し営業の不動産会社は、表面利回りばかりを見せてきます。

 もし、0120521529が提示する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。これらについての目安を電話で言えない言いたがらない、あるいは「一度お会いしてその時にでもお話を」などの反応があるなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスの確認事項!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しにかかる広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…通常は購入価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし0120521529からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりPIMパートナーズのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのなら、たとえばこちらは他と違う投資スタイルで、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

0120521529の体験談について

 PIMパートナーズが使っている電話番号「0120521529(0120-521-529)」に対しての口コミ情報を募集しております。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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